Статьи

Сдаем квартиру в аренду: кто платит НДФЛ?

Многие сдают свою недвижимость в аренду частным лицам или компаниям. Сдается как жилое, так и коммерческое имущество.

Давайте разбираться – кто выступает налоговым агентом, то есть кто обязан платить НДФЛ и сдавать отчет в налоговый орган?

Существует два вида аренды: аренда физическим лицам и аренда юридическим лицам и ИП. При сдаче имущества в аренду стороны должны заключать договор.

1) Если имущество сдается в аренду юридическим лицам и предпринимателям, то налог удерживается из арендной платы и налоговый агент перечисляет его в бюджет. В этом случае нологовым агентом выступает арендатор.

Иногда в договорах указано, что арендатор не удерживает сумму НДФЛ. Это не правильно. При заключении договора аренды с компанией или ИП арендодатель должен помнить, что налоговым агентом выступает именно арендатор.

Что делать, если все-таки арендатор не исполнил свои обязанности налогового агента?

По окончании года необходимо запросить у арендатора справку 2-НДФЛ, в которой будет указана сумма выплаченного дохода и сумма удержанного НДФЛ. Если налог не был удержан, арендодатель обязан самостоятельно уплатить налог в бюджет и сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

2) Если договор аренды заключен с физическим лицом, налог платит арендодатель и он же самостоятельно сдает налоговую отчетность в инспекцию.