Как указать доход от продажи доли?

Татьяна К

от 30 января 2015 г.

Здравствуйте, я в 2014 была вынуждена выкупать у соседа комнату (долю 39/100)за 2.400.000. Заняла деньги под большие проценты, Выкупила и сразу продала уже как двушку за 6.150.000. Получается, что моя доля 61/100-более 3-ех лет в собственности, а его доля 39/100-менее 3-ех лет в собственности, я бы хотела все это указать в декларации, чтобы мне платить налог не с 6.150.000, а с доли которая соседа (6150000:100*39) так нужно считать или как-то по другому? Указывать ли в декларации общую сумму дохода в 6150000? А после продажи я сразу купила однушку за 6.000.000, говорят, что 3 сделки нужно указать в одной декларации, помогите пожалуйста заполнить декларацию (все документы под рукой все договора, справка о доходах).

Татьяна Лукьянова

Налоговый консультант

Здравствуйте, Татьяна.

Так как вы владели долей своей более трех лет, то изменение размера вашей доли никоим образом не сокращает срок владения имуществом. Вам не надо платить подоходный налог и декларировать ваш доход.

Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Об этом рассказал Минфин России в письме от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325.

Рекомендую вам посмотреть разъяснения Минфина России по данному вопросу.

Что же касается покупки квартиры, вы можете подать декларацию на имущественный вычет, если ранее это право вами не было использовано. 

Посмотрите, пожалуйста, информацию о налоговом вычете при покупке квартиры.