Когда лучше заявить вычет, если было приобретено две квартиры в 2012 и 2014 году

Олеся К

от 03 февраля 2015 г.

Первая и вторая квартиры были куплены по ипотеке поочередно, т.е. в 2011г. была приобретена по ипотеке первая квартира, которая была продана в 2012г. и в том же году (2012г) была приобретена по ипотеке вторая квартира, за которую расплачиваюсь по сей день. Налоговые вычеты ни разу не получала ни на имущество, ни на проценты по ипотеке. Вопрос: "Как лучше (выгоднее) сделать: подать декларации за первую уже проданную квартиру и, соответственно, на уплаченные проценты или на вторую, которую получила по передаточному акту в декабре 2014г?"

Анна Ропперт

Налоговый консультант

Добрый вечер, Олеся! 


Это зависит в первую очередь от стоимости квартир, и были ли у Вас облагаемые доходы в 2012-2014 годах? 

Например, если Ваша первая квартира по стоимости менее 2 млн. руб. то вычетом на ее приобретение пользоваться не выгодно. Так как с 01.01.2014 года вступили в силу поправки в налоговый кодекс, позволяющие пользоваться вычетом в отношении одного и более объектов, главное - в общей сумме не выше 260 000 руб. Но они не распространяются на тех, кто свое право уже использовал, и на граждан, которым имущество было приобретено в собственность до 2014 года. Кроме этого, Вы сможете вернуть больше процентов по ипотеке, уплаченных за вторую квартиру, так как проценты по ней начислялись за период с 2011 по 2012 год. 

Однако, так же, следует иметь ввиду, что сумма налога, возвращенная Вам за год будет равна сумме ранее удержанного у Вас налога (например, на работе).