Вычет по ипотеке на второе имущество

Ирина С

от 19 февраля 2015 г.

В 2011 году приобрела в собственность квартиру за счет собственных средств (1 100 000 руб.) и воспользовалась имущественным вычетом по приобретенному имуществу с 2011 по 2014 года. 2014 году приобрела дом в ипотеку. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом по процентам ипотеки на второе имущество.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Ирина, добрый день.

Вам повторный налоговый вычет на приобретение жилья не положен. Вы уже ранее воспользовались правом на возврат НДФЛ и теперь вы не сможете "добрать" до 2 млн руб.

Новые правила получения имущественного вычета распространяются на тех граждан, которые ранее, до 1 января 2014 года правом на имущественный вычет не пользовались.

А вот что касается вычета по процентам на приобретение второго объекта недвижимости, то тут есть разъяснения Минфина России. Как пишет финансовое ведомство, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся.

Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2011 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, не влияет.