Порядок получения налогового вычета при приобретении и продаже недвижимости в одном году

Question

Порядок получения налогового вычета при приобретении и продаже недвижимости в одном году

Алина М

от 26 февраля 2015 г.

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста,какие нюансы есть при заполнении налоговой декларации. Ситуация такая: в 2014 г.была куплена кв. За 2 697 000 (где 1 000 000 р.было ипотечных средств,но ипотека уже погашена полностью)кв.и ипотека была оформлена на меня. В этом же году (2014) эту кв.продали за 3 790 000 р.и в этом же году (2014) купили новую за 4 754 000 (где 1 300 000 ипотечных средств) кв.и ипотека оформлены на меня и мужа,собственности еще нет. Я ни разу не пользовалась налоговым вычетом. Могу ли я сделать взаимозачет с продажи и покупки квартир,чтобы не уплачивать налог. Который,как я понимаю составит 3 790 000-2 697 000=1 093 000 р.-13%=142 090 р(налога) Все расходы на покупку квартир можем подтвердить документально. 6

Accepted Answer

Здравствуйте, Алина.

Расчет налога при продаже у вас верный - 142 090. Если я вас правильно поняла, то свидетельство о праве собственности на новую квартиру будет получено только в 2015 году? В таком случае вы можете воспользоваться вычетом при покупке квартиры за 2 697 000, в размере 2 млн рублей, так как собственность полностью оформлена на вас, а также к сумме вычета вы можете прибавить сумму уплаченных процентов. Тогда сумма налога к уплате с продажи у вас будет нулевой, произойдет зачет. Также вы сможете вернуть налог, уплаченный по месту вашей работы и продолжить использование налогового вычета в следующем году, так как факт отчуждения собственности не влияет на право получения вычета. Сумма налогового вычета будет 2 000 000 -1 093 000 =907 000, что эквивалентно сумме налога к возврату в размере 907 000 *13%= 117 910.