Как правильно будет рассчитываться налог при Ипотеки.

Сергей З

от 17 мая 2019 г.

Скажите пожалуйста,приобрел 3хкомнатную квартиру в Ипотеку в 2018году,стоимость квартиры 4368000т.р.,внесено первоначальный взнос 750000руб.,стоимость кредита (ипотеки ) составила 3618т.р. квартира после ремонта и со всей мебелью выставили на продажу за 7400т.р.,с какой суммы будет налог? вычеты никогда не делал.

Марина Данилова

Налоговый консультант

Добрый день, Сергей!

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет. В том случае, если Вы решите продавать квартиру раньше этого срока, возникнет необходимость подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога.

При расчете налога продажную стоимость квартиры можно уменьшить на сумму произведенных расходов при ее покупке (уплаченные проценты по кредиту также можно включить). Если ранее не пользовались правом на имущественный вычет, то в эту же декларацию можно включить данные по нему. Тогда сумма налога к уплате "перекроется" суммой налога к возврату частично или полностью.

При продаже также важное имеет значение кадастровая стоимость объекта. Если Вы продаете объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, вашим доходом будет считаться 70 % от кадастровой стоимости объекта, а не цена, указанная в договоре.

Если в будущем у Вас возникнет необходимость в формировании налоговой декларации 3-НДФЛ, будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!