Порядок уплаты налога при продаже недвижимости и покупке в разные периоды

Маргарита Р

от 28 февраля 2014 г.

Отец подарил дочери (студентке) жилой дом, в собственности у дочери дом находился менее трех лет. В 2013 году дом был продан за 2 млн рублей, в 2014 году была куплена доля в квартире за 2000 000 руб. Придется ли платить налог с продажи жилого дома? И как можно получить имущественный вычет при покупке квартиры, если дочь не работает?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Маргарита, добрый день.

Если сделка по продаже имущества произошла в 2013 году, а сделка по покупке жилья произошла в 2014 году, вернуть налог дочери (которая не работает) за 2014 год нельзя.

А вот уплатить НДФЛ с доходов по продаже имущества дочь обязана. Размер налоговой базы в данном случае будет равен 1 млн руб. Это 2 млн руб. сумма дохода за минусом не облагаемой суммы дохода (имущественного вычета) в размере 1 млн руб. 

Итого: сумма налога к уплате будет равна 13% от 1 млн руб. Уплатить налог дочери следует в срок до 15 июля 2014 года. А сдать декларацию она будет обязана в срок до 30 апреля 2014 года.