Как правильно применять имущественный вычет?

Галина Г

от 20 марта 2014 г.

Как правильно применять имущественный вычет при продаже 1/3 доли квартиры, если 1/3 в собственности у внучки несовершеннолетней и 1/3 у сына недееспособного? Сумму полученных доходов учитывать согласно доли или согласно суммы полученного каждым и указанного в договоре купли-продажи?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

20 марта 2014 г.

Галина, добрый день.

Я вам расскажу на примере. Допустим, что вы продали квартиру (вас три владельца по 1/3 доли для каждого) за 1 млн руб. Заполнять декларацию и платить налог вы обязаны только в том случае, если жилье принадлежало вам на праве собственности менее трех лет. Это надо помнить.

Итак, сумма сделки в нашем примере: 1 млн руб. Сумма дохода для каждого из владельцев (а вы будете заполнять три декларации: за себя; за сына и за внучку) будет равна 1/3 от 1 млн руб. Это мы рассчитали доход. Но этот доход вы имеете право уменьшить на так называемый имущественный вычет (его максимальный размер составляет 1 млн руб.). Имущественный вычет также распределяется между вами согласно размеру ваших долей. И в итоге получается, что сумма налога будет равна нулю.

Но это наш пример. На моем примере вы сможете рассчитать свои данные.