Какой налог заплатит пенсионер при одновременной продаже-покупке квартиры в одном налоговом периоде?

Лилия Г

от 06 апреля 2014 г.

Здравствуйте, моя тетя в 2012 году приобрела 2-х комнатную квартиру, т.е на данный момент она в собственности менее 3-х лет, но сейчас в силу сложившихся обстоятельств она хочет переехать в другой район. Скажите пожалуйста, какой налог она должна будет заплатить, если при этом она все эти деньги тратит на покупку аналогичной квартиры, но в другом районе. В общих чертах: квартира которую она продает стоит 8 млн 500 тыс., покупает квартиру за 8 млн 300 тыс., какой налог она должна заплатить?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Лилия, добрый вечер.

 Если сделки будут произведены в одном году, то ваша тетя, возможно, не будет платить налог. Это возможно при условии, что она ранее не пользовалась правом на имущественный вычет при покупке жилья. Но, все зависит от того, по какой цене она купила квартиру, которую продает и сохранила ли документы на покупку.

Посмотрите расчет, налоговая база по продаже жилья = 8 500 000 руб. - 1 000 000 руб. (это имущественный вычет при покупке жилья) = 7 500 000 рублей. Налоговая база может быть и меньше, если ваша тетя купила квартиру (которую продает), например, за 5 000 000 рублей, тогда налоговая база будет равна: 8 500 000 - 5 000 000 рублей = 3 500 000 рублей, понимаете? Данные я привела для примера.

Далее, ваша тетя вправе уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы по покупке второго объекта недвижимости. Иными словами, она имеет возможность применить имущественный вычет при покупке жилья, максимальный размер которого составляет 2 млн руб. И при первом варианте: 7 500 000 - 2 000 000 = 5 500 000 рублей. Сумма налога будет равна = 5 500 000 х 13% = 715 000 руб. А при втором варианте сумма налога будет гораздо меньше, все зависит (повторюсь) от стоимости покупки той квартиры, которая была продана. 

Я вам рекомендую посмотреть наши разъяснения и пример расчета налога.