Покупка и продажа квартиры в одном году: как считать налог?

Алексей П

от 26 июня 2014 г.

В ноябре 2011 г. купил квартиру по договору долевого участия за 1 800 000 р. 900 000 р. свои - 900 000 ипотека. В июне 2012 г. получил свидетельство о собственности (с обременением в силу ипотеки). Также в 2012 г. воспользовался средствами материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита. В марте 2014 г. ипотеку погасил полностью (общая сумма процентов по кредиту составила 139 000 р.) и в апреле получил свидетельство без обременения. В июне 2014 г. продал квартиру за 3 062 000 р. В июне же 2014 г. купил опять квартиру в новостройке по договору долевого участия за 2 410 000 р. (срок сдачи квартиры 3 кв. 2015 г.). Налоговым вычетом не пользовался. Вопрос: 1. Какую сумму я должен оплатить с дохода при продаже? 2. Возможно ли налог с продажи первой квартиры перекрыть налоговым вычетом с покупки квартиры. Как это будет выглядеть.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Алексей, добрый день.

Чтобы мы вам предоставили более точный и верный расчет по налогу, укажите нам, по какой квартире вы будете получать имущественный вычет (по первой, которую покупали в 2012 году в кредит, или по второй, которую купили в 2014 году)?