Вычет для ИП

Елена Ш

от 03 августа 2014 г.

Добрый день! В мае 2014 я с детьми переехала в другой город, купив здесь квартиру ( по 1\3 доли на каждого) за 2 млн.руб. Последнее официальное место работы в предыдущем городе, уволилась в апреле 2014. В ближайшем будущем планирую оформить ИП (услуги по ремонту и пошиву одежды) и работать на себя. Но мне сказали в налоговой, что в этом случае я не смогу получить налоговый вычет с покупки жилья.Как быть? Стабильного дохода пока не имею и мне бы очень пригодились эти средства на организацию своего дела. Может быть оформить договор аренды комнаты в своей квартире, чтобы показать доход, с которого я плачу налог 13% ? Спасибо заранее. Обращалась к юристам на некоторых форумах, но ответа так и не получила.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Елена, добрый день.

Получить имущественный вычет по покупке жилья вы сможете в том случае, если у вас будет доход, ели вы будете платить в бюджет НДФЛ. Дело в том, что налоговый вычет - это не просто пособие или субсидия, это возврат подоходного налога, который ранее человек заплатил. Поэтому, даже если вы откроете ИП и будете работать, допустим, на патентной системе налогообложения, вы не сможете временно вернуть НДФЛ по расходам на покупку жилья. Вы не будете платить в бюджет подоходный налог. А вот в случае выхода вами на работу, официального трудоустройства, вы сразу вправе подать декларацию 3-НДФЛ и начать получение имущественного вычета.

Право на имущественный вычет у вас с детьми возникло в 2014 году и вы будете получать вычет по новым правилам, которые действуют с нового года. Каждый из собственников жилья получит вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 млн руб.