Налоговый вычет при покупке и продажи квартиры в одном налоговом периоде

Ольга Т

от 06 августа 2014 г.

В 2014 г бала куплена квартира за 3 000 000 рублей и в этом же году продана также за 3 000 000 рублей. Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000 рублей ? Должна я оплатить 13 процентов с суммы дохода так как квартира в собственности менее трех лет?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Ольга.

Т.к. вы не воспользовались правом получения имущественного вычета при покупке квартиры, то сейчас вы этого не сможете сделать, т.к. квартиру вы продали и не являетесь ее собственником.

По поводу продажи квартиры: вы должны отчитаться о доходах полученных от продажи имущества, подав налоговую декларацию 3-НДФЛ, т.к. срок владения имуществом у вас менее 3- лет. Подать декларация вам нужно будет в срок до 15 апреля 2015 года.

Уменьшить налоговую базу при продаже вы можете двумя способами:

1. Применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. (налоговая база будет равна 2 млн. руб)

2. Воспользоваться правом уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по ее приобретению, если вы их можете документально подтвердить, и, таким образом, налоговая база у вас будет равна нулю.