Продажа и покупка квартиры в одном году

Александр Ч

от 10 августа 2014 г.

Здравствуйте! Вопрос: в 2014 г. продаю квартиру, в собственности менее 3 лет( собственники: я и дочери 9 и 5 лет), за 3 600 000 руб. В этом же году покупаю квартиру в другом городе за 4 000 000 руб. Каков будет взаимозачет налогов? В новой квартире будут 4 собственника (я, жена и дети). Может ли муж отдельно, жена отдельно воспользоваться правом налогового вычета на общую квартиру? Заранее спасибо.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Александр.

Уменьшить налоговую базу при продаже квартиры вы сможете следующими способами:

1. Применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб.

2. Уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой первой квартиры (т.е., если у вас сохранились документы на квартиру: договор покупки, платежные документы).

3. Произвести "взаимозачет" между продажей и покупкой квартиры: при продаже квартиры воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.руб. и одновременно заявить на имущественный вычет при покупке квартиры. Т.к. право собственности на новое жилье у вас возникнет в 2014 году, то получать имущественный вычет вы будете по "новым" правилам, т.е. каждый из собственников имеет право на вычет, в вашем случае - в размере 2 млн. руб.

Обратите внимание, что при продаже квартиры, т.к. у вас общая долевая собственность, декларацию должен подавать каждый собственник жилья, т.е. за дочерей вы должны отдельно подавать декларации. Стоимость квартиры будет делиться на три части, как и имущественный вычет при продаже.

Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ при продаже имущества.

При покупке нового жилья вы с женой подаете отдельные декларации на получение вычета, а вот за дочерей можете подать либо вы, либо ваша супруга.

Ознакомьтесь с образцом по заполнению 3-НДФЛ при покупке жилья.