Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? Какой вариант выбрать?
от 23 августа 2014 г.
2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры купили за 1 600 000 руб и 1/3 осталась у собственника I. В результате сделки общая долевая собственность: I - 2/3, II - 1/3.
Срок нахождения в собственности:
I - 1/3 более трех лет и 1/3 менее трех лет.
II - 1/3 менее трех.
Продажная стоимость квартиры (3 доли) равна 2 850 000 руб.
Первый способ - доходы минус расходы.
1 600 000руб./2 доли = 800 000руб.
2 850 000руб./3 доли = 950 000руб.
Доход с продажи: 950 000руб. - 800 000руб. = 150 000руб.
150 000руб. * 0.13 = 19 500руб. - нужно заплатить налог каждому собственнику.
Второй способ - имущественный вычет.
2 850 000руб./3 доли = 950 000руб.
Продажная стоимость доли составляет меньше 1 000 000 руб.
950 000руб. - 1 000 000руб.(вычет) = 0 руб.
Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
1. Правильно ли я считаю?
2. Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?
3. Какой способ выбрать?
Спасибо.
Татьяна Суфиянова
Налоговый консультант
23 августа 2014 г.
Михаил, добрый день.
Вы вправе выбрать наиболее выгодный для вас вид имущественного вычета. Но вам надо помнить, что вычет в размере 1 млн руб.тоже будет делиться между собственниками пропорционально размеру доли. Поэтому, во втором способе вашего расчета необходимо из суммы дохода вычитать не 1 млн руб., а размер вычета, который распределился между собственниками пропорционально размеру доли.
Укажите более подробно, квартира продана по единому договору продажи?