Взаимозачет при одновременной продаже и покупке квартиры

Евгения Ш

от 26 августа 2014 г.

Здравствуйте! У нас с отцом была квартира (1/2 доля моя, которой я владела более 3 лет и 1/2 его, которой он владел менее 3 лет, т.к. он наследовал её после смерти мамы). В мае 2014 мы продали квартиру за 3 400 тыс - 1 700 тыс мне и 1 700 тыс. ему, на следующий день отец сразу же купил себе вторичное жилье у юр.лица за 800 тыс. руб. Отец пенсионер с февраля 2013 года. Я знаю, что по закону, так как владею своей долей более 3 лет ничего не должна платить и могу не подавать декларацию. Вопрос: помогите отцу рассчитать взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры, мы не можем понять, с какой суммы будут удержаны 13% и чему равна итоговая сумма. Заранее спасибо.

Елена Головинская

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

26 августа 2014 г.

Здравствуйте, Евгения.

Совершенно верно, вам не нужно подавать декларацию 3-НДФл при продаже, т.к. вы владеете своей долей более 3 лет.

А вот вашему отцу можно поступить следующим образом (при условии, что он ранее не получал имущественный вычет при покупке жилья):

Подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 15 апреля 2015 года, в которой отразить данные по продаже 1/2 доли и имущественный вычет при продаже (размер вычета будет равен 500 тыс. руб), а также одновременно отразить данные по покупке нового жилья стоимостью 800 тыс. руб. Таким образом, налоговая база будет равняться 400 тыс. руб, соответственно сумма налога к уплате 52 тыс. руб.

Обратите внимание, что при этом, у вашего отца остается право "добрать" имущественный вычет до 2 млн. в будущем, т.к. сделка по покупке жилья у него совершена 2014 годом.

Если же ваш отец ранее уже получал имущественный вычет при покупке жилья, то в таком случае он может уменьшить налогооблагаемую базу только на имущественный вычет при продаже в размере 500 тыс. руб. Налоговая база будет равняться 1 200 тыс. руб, сумма налога - 156 тыс. руб.

Рекомендую вам заполнить декларацию 3-НДФЛ в нашем сервере с помощью удобного мастера. Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ .