Взаимозачет при одновременной продаже и покупке квартиры
от 26 августа 2014 г.
Елена Головинская
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
26 августа 2014 г.
Здравствуйте, Евгения.
Совершенно верно, вам не нужно подавать декларацию 3-НДФл при продаже, т.к. вы владеете своей долей более 3 лет.
А вот вашему отцу можно поступить следующим образом (при условии, что он ранее не получал имущественный вычет при покупке жилья):
Подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 15 апреля 2015 года, в которой отразить данные по продаже 1/2 доли и имущественный вычет при продаже (размер вычета будет равен 500 тыс. руб), а также одновременно отразить данные по покупке нового жилья стоимостью 800 тыс. руб. Таким образом, налоговая база будет равняться 400 тыс. руб, соответственно сумма налога к уплате 52 тыс. руб.
Обратите внимание, что при этом, у вашего отца остается право "добрать" имущественный вычет до 2 млн. в будущем, т.к. сделка по покупке жилья у него совершена 2014 годом.
Если же ваш отец ранее уже получал имущественный вычет при покупке жилья, то в таком случае он может уменьшить налогооблагаемую базу только на имущественный вычет при продаже в размере 500 тыс. руб. Налоговая база будет равняться 1 200 тыс. руб, сумма налога - 156 тыс. руб.
Рекомендую вам заполнить декларацию 3-НДФЛ в нашем сервере с помощью удобного мастера. Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ .