Изменение размера долей в праве собственности на квартиру: как рассчитать НДФЛ при продаже?

Оксана К

от 16 сентября 2014 г.

В 2010г. я с мужем с помощью ипотеки купили в общедолевую собственность (по 1/2) квартиру стоимостью 3700000руб. В 2012г. сняли обременение с квартиры, используя, в том числе материнский капитал, вследствие чего выделили доли детям. Распределение долей с 2012г. стало таким: муж - 30%, жена - 30%, у каждого ребенка по 20%. В 2014г. хотим продать квартиру, возник вопрос: облагаются ли в данном случае доли детей НДФЛ при продаже недвиж. имущества?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Оксана.

При продаже квартиры вам нужно будет платить налог при продаже долей детей, т.к. срок владения долями менее 3-х лет.  Если вы продадите квартиру в 2014 году, вам нужно будет подать декларации 3-НДФЛ за каждого ребенка в 2015 году в срок до 15 апреля.

Посмотрите наш образец заполнения декларации при продаже.

Обращаю ваше внимание, что вы сможете уменьшить налоговую базу 2-мя способами:

1. на имущественный вычет в размере 1 млн. руб (распределяется пропорционально долям)

2. на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретение имущества.