Налоговые вычеты при продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде (взаимозачёт)
от 19 сентября 2014 г.
Елена Головинская
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
19 сентября 2014 г.
Ярослав, здравствуйте.
Вы соверешенно верно отметили, что ваш доход от продажи квартиры вы сможете уменьшить на расходы, связанные с приобретением данной квартиры. Далее, сумму налоговой базы вы сможете уменьшить на имущественный вычет, который вы еще не дополучили по этой квартире. В итоге, у вас будет образована сумма НДФЛ к возврату из бюджета.
Дело в том, что сумма вычета, которую вы еще не дополучили, больше, чем сумма налоговой базы, поэтому вам еще положен возврат. Далее, вам надо еще приложить справку 2-НДФЛ, потому что у вас есть возможность вернуть подозодный налог.
Что касается расходов по второй квартире, то их вы не вправе отражать в декларации, потому что вычет по второму объекту недвижимости вам не положен.