Налоговый вычет при продаже имущества

Елена К

от 22 сентября 2014 г.

Добрый день! У меня и моей несовершеннолетней дочери по 1/2 доли в 1-ком. кв, она была приватизирована в феврале 2012, т. е. сейчас на момент продажи данной квартиры менее 3-х лет. Цена по договору купли-продажи 3 650 000,00 руб. В этом же году в 2014 мы приобретаем 2-ком. кв.за в договоре будет указана цена 4 000 000,00 руб.покупка в ипотеку Правильно ли я понимаю, что могу воспользоваться имущественным вычетом 2 000 000 руб на себя и 2 000 000 руб за ребенка.
Вот мои расчеты 
1) доходы 3 650 000,00 продажа кв + 352000(доход с места работы - 1 000 000 (размер имущ вычета)=3 002 000 
2) сумма НДФЛ к уплате= 3650000*13% + 45760 (НДФЛ уплач по месту работы)=520260 
3) Размер Имущ вычета ((2000000 (я)+2000000(моя дочь))*13%=520000 
4) 520260-45760-520000= - 45500 к возмещению НДФЛ 
5) возмещение до 3 000 000 по % по ипотеке с уплаченных % Спасибо за ответ!

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Елена.

При продаже квартиры, которая находится у вас в долевой собственности с ребенком, вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ  за свою долю и своего ребенка. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, вы можете воспользоваться двумя способами:

1. На имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Обратите внимание, что имущественный вычет при продаже будет распределяться пропорционально долям.

2. На документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением вашей квартиры.

Т.к. вы планируете приобретать квартиру уже в в 2014 году, то получать имущественный вычет вы будете по "новым" правилам, т.е. получить вычет за вашу дочь вы не сможете. Т.к. данное правило отменено.

Поэтому применить "взаимозачет" при продаже старой и покупке новой квартиры вы можете только для себя, таким образом получается:

1 825 000 (ваша доля) - 500 тыс. - 2 млн = к возмещению остается НДФЛ в размере 87 750 тыс.