Суммирует ли налоговая доход от продажи 2-х объектов недвижимости за год?

Жанна Ш

от 24 сентября 2014 г.

Добрый день, подскажите, если я в 2014г. продаю комнату и квартиру, расположенные в разных городах, в собственности менее 3-х лет, по стоимости оба объекта менее 1 млн. руб. каждый (комната 700 000 руб., квартира 1 млн. руб.). Вопрос: заполняется две разные декларации или одна, и в итоге, налоговая суммирует мой полученный от продаж доход за год и, следовательно, я должна буду платить налог, т.к. получается 1 700 000 руб.?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Жанна, добрый день.

При продаже двух или более объектов недвижимости вы будете заполнять только одну декларацию 3-НДФЛ. Декларация заполняется в целом за конкретный год. У вас в листе "А" налоговой декларации будут отражаться два вида дохода: от продажи комнаты и от продажи квартиры.

При определении налоговой базы вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. к общей сумме дохода (а не по доходу к каждому объекту недвижимости), а также, вы сможете уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением ранее данного имущества. Например, доход от продажи комнаты вы сможете уменьшить на сумму расходов (если у вас есть подтверждающие документы на покупку комнаты), а доход от продажи квартиры вы уменьшите на 1 млн руб.

Посмотрите наш образец заполнения декларации в случае продажи имущества.