Продажа и покупка квартиры в 2014 году
от 03 октября 2014 г.
Елена Головинская
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
03 октября 2014 г.
Здравствуйте, Галина.
Во-первых, при продаже первой квартиры вы должны будете в следующем году в срок до 15 апреля подать декларацию 3-НДФЛ о доходах. В вашем случае вы можете уменьшить налогооблагаемую базу следующими способами:
1. На имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Получится налогооблагаемая база равна 100 тыс, т.е. налог к уплате 13 тыс. ру.
2. На документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры. С разницы надо будет уплатить налог. (В том случае, если у вас сохранились договор покупки квартиры и платежные документы, подтверждающие, что вы понесли расходы на ее приобретение).
3. Т.к. продажа и покупка квартир у вас произошла в одном налоговом периоде, то вы можете применить "взаимозачет". В следующем году в одной декларации вы подаете данные и о продаже и о покупке квартиры. Таким образом имущественный вычет при покупке жилья у вас равен 1 700 руб, т.е. сумма налога к возврату составляет 221 тыс. руб, а сумма налога к уплате 13 тыс.руб.
В итоге получается, что сумма налога к возврату составит 208 тыс.руб.
Галина, налоговая не определяет сумму налога к возврату, они проводят камеральную проверку ваших документов на право получения вычета и, если все в порядке, в течение месяца производят выплату.
Размер выплаты будет равен сумме НДФЛ, удержанного с вашей заработной платы за год. Пенсия не имеет значения, т.к. она не облагается налогом. Если брать в расчет вашу з/п в размере 10 тыс. руб в месяц, то в год вернете примерно 15 600 руб.