Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Галина П

от 03 октября 2014 г.

Продала квартиру за 1100 тыс.руб.,купила в этом же году квартиру за 1700 тыс.руб. Я работающая пенсионерка,никаких покупок и продаж в этом 2014 году не было.Зарплата моя примерно 10 тыс.руб. Пенсия 12 тыс руб.(указаны примерные цифры для наглядности расчета). Какой налоговый вычет мне положен? Через 4 месяца (по закону) налоговая определит сумму выплат. Мне будут выплачиваться эти деньги помесячно или 1 раз в год? Что будет,если я потеряю работу? Как выгоднее (для меня) быть одной собственницей при покупке квартиры или вдвоем с мужем? Если можно хотя бы примерный расчет налогового вычета, можно на других условных цифрах.

Елена Головинская

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

03 октября 2014 г.

Здравствуйте, Галина.

Во-первых, при продаже первой квартиры вы должны будете в следующем году в срок до 15 апреля подать декларацию 3-НДФЛ о доходах. В вашем случае вы можете уменьшить налогооблагаемую базу следующими способами:

1. На имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Получится налогооблагаемая база равна 100 тыс, т.е. налог к уплате 13 тыс. ру.

2. На документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры. С разницы надо будет уплатить налог. (В том случае, если у вас сохранились договор покупки квартиры и платежные документы, подтверждающие, что вы понесли расходы на ее приобретение).

3. Т.к. продажа и покупка квартир у вас произошла в одном налоговом периоде, то вы можете применить "взаимозачет". В следующем году в одной декларации вы подаете данные и о продаже и о покупке квартиры. Таким образом имущественный вычет при покупке жилья у вас равен 1 700 руб, т.е. сумма налога к возврату составляет 221 тыс. руб, а сумма налога к уплате 13 тыс.руб.

В итоге получается, что сумма налога к возврату составит 208 тыс.руб.
Галина, налоговая не определяет сумму налога к возврату, они проводят камеральную проверку ваших документов на право получения вычета и, если все в порядке, в течение месяца производят выплату.

Размер выплаты будет равен сумме НДФЛ, удержанного с вашей заработной платы за год. Пенсия не имеет значения, т.к. она не облагается налогом. Если брать в расчет вашу з/п в размере 10 тыс. руб в месяц, то в год вернете примерно 15 600 руб.