Продажа и покупка недвижимости

Дарья М

от 07 октября 2014 г.

Я пенсионерка, в ноябре 2013 года я получила по наследству квартиру, в апреле 2014 года я продала свою квартиру за 2 600 000, передав деньги по расписке (составлена от руки, не заверенная нотариусом) своему кровному сыну - он купил через месяц квартиру за 2 400 000 и стал собственником, надо ли мне платить налоговый вычет с продажи, а ему получить налоговый вычет с покупки или же можно сделать взаимозачет? Или как по другому можно решить этот вопрос?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Дарья, добрый день.

Что касается вопроса продажи вами квартиры, вы обязаны уплатить подоходный налог. Так как квартира перешла к вам по наследству, размер вашего дохода равен 2 600 тыс. руб. Вы доход вправе уменьшить на имущественный вычет (который предоставляется при продаже имущества), размер которого составляет 1 млн руб.

Итак, налоговая база = 2 600 000 - 1 000 000 = 1 600 000 рублей.

Сумма НДФЛ = 1 600 000 х 13% = 208 000 рублей.

Сделка по продаже совершена в 2014 году, поэтому уплатить налог и сдать декларацию 3-НДФЛ вы обязаны в 2015 году. Срок уплаты подоходного налога: до 15 июля 2015 года.

А вот ваш сын не вправе получить имущественный вычет при приобретении квартиры, потому что сделка совершена между взаимозависимыми лицами.