Как посчитать вычет по продаже доли в квартире?

Ольга И

от 10 октября 2014 г.

Квартира 4 собственника 1. отец, 2. мать. 3. дочь 4. внук у всех было по 1/4 доли, владели более 3-х лет. В сентябре 2010 умер отец и его доля перешла матери. Получается, мать 2/4 дочь 1/4, внук 1/4. Продаем эту квартиру 26 мая 2011 за 1 850 000 руб. 27 мая 2011 дочь покупает новую квартиру за 1 790 000 тыс (в черновом варианте) в долях: 1/2 дочь, 1/2 внук (есть чеки на ремонт квартиры, унитаз, смесители, ванна и проч. отделочные матер. в общей сумме на 30-40 тыс.) на сегодня на квартиру оформлено только: 1. акт приема передачи квартиры от 30 дек. 2011 и 2. Договор уступки прав требования (от 27 мая 2011г) вычетом ранее никто не пользовался Вопросы: 1. Как рассчитать вычет дочери? (в июле 2011 ушла в декретный отпуск, а потом до октября 2014 по уходу за ребенком) 2. Как считать вычет за внука? 3. Есть ли смысловая выгода вписывать сейчас в договор покупки маму? реально ей получить вычет? пенсионерка, работает официально 4. Можно ли имея на руках только акт приема передачи квартиры получать вычет? или только когда будет свид о собств. 5. За вычетом надо обращаться только в 2014 г., а если в 2015 то я уже утрачу такое право? 6. По отделке сумма добавляется к цене на квартиру? как это оформляется? 7. Либо опишите схему моих действий исходя из более выигрышного варианта развития событий.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Ольга, добрый день.

Что касается квартиры, которую вы продали, то она находилась в собственности (как вы и написали) более трех лет. Платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ нет необходимости.

По второй квартире, которую купила ваша дочь, она вправе получить имущественный вычет. Если жилье приобреталось в новостройке, то год, в котором возникает право на вычет - это год, в котором получен на руки акт приема-передачи квартиры. В состав вычета она может включить расходы на отделку помещения, но при условии, что в договоре указано: "квартира приобретена без отделки (требует ремонта)".

Получить имущественный вычет гражданин вправе только за те годы, когда он работал и получал заработную плату. Посмотрите наши разъяснения относительно порядка получения налогового вычета. 

Так как право на налоговый вычет возникло до 1 января 2014 года, то при покупке жилья в общую долевую собственность, мама сможет получить вычет за ребенка (вашего внука). Для этого к ее размеру доли прибавляется доля на ребенка = 100%. Обратите внимание, при этом ваш внук не будет терять право на имущественный вычет в будущем.