Как рассчитать НДФЛ: покупка и продажа квартиры в одном году

Анна C

от 23 октября 2014 г.

Здравствуйте, помогите рассчитать налог,который мы обязаны будем уплатить с продажи имущества. В собственности продаваемая квартира менее 3 лет. Собственники мой муж, его мать и мой несовершеннолетний ребенок, по 1/3 доли у каждого. Стоимость квартиры 1 600 000. После продажи квартиры планируем купить другую квартиру стоимостью 1 000 000 руб., и оформить её на ребенка и меня (мать ребенка) в равных долях. А также приобрести комнату стоимостью 600 тыс.руб., оформленную на моего мужа и его мать в равных долях. Какую сумму налога должен уплатить каждый из вышеперечисленных лиц (кроме меня)?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Анна.

При продаже квартиры каждый собственник должен подать декларацию о доходах 3-НДФЛ, за несовершеннолетнего подавать декларацию нужно будет отцу.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, можно применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Обратите внимание, что в случае с долевой собственностью, имущественный вычет делится между собственниками пропорционально их долям. Таким образом, налоговая база для каждого собственника составит: 200 тыс. руб ((1 600 тыс. - 1 млн.)/3), налог к уплате - 26 тыс. руб.

Посмотрите наш образец заполнения 3-НДФЛ при продаже имущества.

Чтобы говорить о взаимозачете при продаже и покупке квартиры, уточните, пожалуйста, покупка новой квартиры и комнаты будет совершена в одном году, что и продажа? И конкретно в каком году будут проведены обе сделки? (т.к. от года покупки зависит размер и порядок получения имущественного вычета).