Налоговый вычет при покупке жилья супругами в совместную собственность

Татьяна К

от 29 октября 2014 г.

Добрый день! Квартира приобретена на основании договора купли-продажи супругами в общую совместную собственность в 2014 году за 3 ,7 млн. руб. в ипотеку. Свидетельство о праве собственности получено в 2014г. Подскажите, пожалуйста:

1. Каждый из супругов может воспользоваться вычетом в размере 2 млн. руб. или у одного супруга размер имущественного вычета будет равен 2 млн руб., а у второго – 1,7 млн. руб. ?

2. Если супруга сейчас своим правом на получение вычеты не воспользуется, сможет ли муж после того, как свой вычет получит, получать вычет вместо супруги? И что для этого нужно сделать?

3. Можно своим правом на получение налогового вычета на погашение процентов по кредиту сейчас не пользоваться, а воспользоваться в будущем при покупке следующего жилья? Заранее благодарю!

Елена Головинская

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

29 октября 2014 г.

Здравствуйте, Татьяна.

Право на вычет у вас возникло в 2014 году, значит получать вычет вы будете по новым правилам.

1. И вы и супруг имеете право на вычет в размере 2 млн. руб (Максимальный размер вычета).

2. Если супруга не воспользуется правом на вычет по данному жилью, она не сможет передать право на получение вычета ни супругу, никому либо еще. Это не предусмотрено кодексом. Если, например, супруга не трудоустроена и не имеете дохода, то она может подать документы на получение вычета за тот год, в котором будет получать доход, облагаемый налогом по ставке 13%.

3. Вычет по процентам привязан к конкретному объекту недвижимости, по которому вы будете получать имущественный вычет. Нельзя получить вычет при покупке по одному жилью, а вычет по процентам ипотеки по другому. Также обращаю ваше внимание, что с 1 января 2014 года вычет по процентам ограничен и составляет максимум 3 млн. руб.