Продажа и покупка в одном году

Валентина Г

от 31 октября 2014 г.

Мы продаем квартиру мужа за 4,5 млн. руб., которая ему досталась в дар от матери менее 3 лет назад. Хотим взять в ипотеку дополнительно 1,5 млн. руб. И всю сумму 6 млн. собираемся потратить на новую квартиру. Будем делать сделку одновременной продажи и покупки. Приобретаемое жилье зарегестрируем в таких долях: мужу - 3/4, и мне 1/4. Как рассчитать налог, кому его платить, как получать вычет, если он будет?

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Валентина, добрый день.

Если ваш муж продаст квартиру за 4,5 млн руб., то он обязан будет задекларировать свой доход. Размер дохода = 4 500 000 рублей. При этом доход он может уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн руб. В итоге, получается, что налоговая база у вашего мужа составит 3 500 000 рублей. Сумма налога должна быть равна 13% от 3 500 000 = 455 000 рублей.

Но, вы указываете, что вы будете покупать одновременно имущество - квартиру по цене 6 млн руб. Поэтому, ваш супруг вправе получить имущественный вычет при покупке жилья в размере 2 млн руб. В итоге, у вашего супруга получается зачет НДФЛ.

Налоговая база (по продаже жилья) 3 500 000 может быть уменьшена на 2 000 000 = 1 500 000 рублей. И сумма подоходного налога к уплате уменьшается = 13% от 1 500 000 = 195 000 рублей. Именно эту сумму ваш муж и будет обязан заплатить в бюджет. Но эти цифры "сырые", потому что в состав налогового вычета при покупке жилья можно включить также и сумму расходов на уплату процентов по ипотеке. На этом основании размер налоговой базы будет меньше 1 500 000 рублей.