Покупка и продажа жилья пенсионером

Лилия Ч

от 05 ноября 2014 г.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в налоговых тонкостях. Моя мама (пенсионерка) вступила в наследство квартиры менее 3 лет назад. Сейчас она хочет продать эту квартиру за 2 000 000 руб и купить другую за 2 500 000 руб в одном году. Нужно ли будет ей платить налог от продажи? Заранее спасибо.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Лилия.

Т.к. срок владения квартирой у вашей мамы составляет менее 3-х лет, значит она обязано будет подать декларацию 3-НДФЛ и отчитаться о доходах. Ее доход составит 2 млн. руб, его можно уменьшить на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Таким образом налогооблагаемая база будет равняться 1 млн. руб и налог к уплате составит 130 тыс. руб.

Если она планирует купить новую квартиру в том же году, в котором продает старую квартиру, то можно применить взаимозачет. Но для этого необходимо знать, с какого года ваша мама является пенсионеркой и не получает доход, облагаемый по ставке 13%, а также получала ли она ранее имущественный вычет при покупке жилья?