Продажа и покупка квартиры в 2010 году

Олег К

от 19 ноября 2014 г.

В 2010 году я с женой продали квартиру оформленную на меня по долевому участию, сразу в декабре того же года приобрели квартиру и оформили её на жену. Я подавал декларацию о возврате налога на покупку квартиры на своё имя. В то время я работал в МВД. В налоговой при проверке декларации мне её вернули . т.к собственник жена. И сказали что переделать декларацию на жену , но если она не работает и дохода у неё нет. то возврата налога 3 НДФЛ не будет. В настоящее время с декабря 2011 года я являюсь пенсионером МВД нигде не работаю. Жена является ИП, но дохода по отчётам у неё нет. Хотя ежегодный налог облагаемый ИП платит исправно. Квартиру покупали за 1850000 рублей. Подскажите , что нужно сделать чтобы получить вычет и можно ли получить вычет с проданой квартиры. Спасибо.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Олег.

Т.к. вы купили квартиру в 2010 году, то получать вычет вы будете по старым правилам, а именно: право на вычет имеет только собственник жилья. В вашем случае вам верно отказали в налоговой в предоставлении вычета, т.к. собственник квартиры ваша супруга. Она, в свою очередь, может получить вычет, если будет иметь доход, облагаемы НДФЛ. Т.к. вычет при покупке жилья - это возможность вернуть ранее удержанный с заработной платы НДФЛ, но никакие другие налоги.

Вычет при продаже - это право уменьшить доход от продажи жилья на имущественный вычет в размере 1 млн. руб.