Продажа квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения

Сергей Я

от 19 ноября 2014 г.

Добрый вечер! У меня такая вот ситуация. 1/3 доля в двухкомнатной квартире принадлежит мне более 3-х лет. В сентябре 2014г. я оформил сделку купли-продажа по покупке 1/3 доли у бывшей жены (цена в договоре была 650000 р.) и договор дарения на 1/3 от дочери. Теперь я единоличный собственник данной недвижимости. Сейчас я продаю эту квартиру и у меня появился покупатель. Вопрос таков, если я укажу в договоре купли-продажи 1 650 000 рублей, какой налог я заплачу? И будет ли он вообще? заранее большое СПАСИБО!!!!

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Сергей, добрый день.

Если вы владели долей более трех лет, то изменение размера вашей доли никоим образом не сокращает срок владения имуществом. Вам не надо платить подоходный налог и декларировать ваш доход.

Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Об этом рассказал Минфин России в письме от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325.

Рекомендую вам посмотреть разъяснения Минфина России по данному вопросу.