Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Ирина Ш

от 01 декабря 2014 г.

Я продаю в 2014 году квартиру менее 3-х лет в собственности за 2000 т.р. и покупаю в этом же году квартиру за 2800 т.р. надо ли мне платить налог?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Ирина.

Если ранее вы не получали имущественный вычет при покупке квартиры, то вы можете применить взаимозачет между продажей и покупкой.

Также вы в праве уменьшить налогооблагаемую базу, которая у вас равна  2 млн. руб, на:

1. Имущественный вычет при продаже в размере  1 млн. руб.

2. На документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой продаваемого жилья.

Рассмотрим 1 вариант. Если применить вычет при продаже, то ваша база составит 1 млн. руб. Имущественный вычет при покупке новой квартиры составит 2 млн. руб, таким образом налог к уплате составит 0 руб, а НДФЛ к возврату 130 тыс. руб (1 млн.руб *13%).

Данные по продаже и покупке вам нужно будет отразить в одной декларации за 2014 год, которую следует подать в срок до 30 апреля 2015 года.