Имущественный вычет для пенсионеров

Алексей Т

от 03 декабря 2014 г.

Здравствуйте. Ситуация такова. Покупаем с женой квартиру, Одновременно хотим получить имущественный налоговый вычет, но из-за низкой официальной зарплаты хотим оформить квартиру на моего отца и на мать жены по долям (впоследствии родители переведут права собственности на нас по договорам дарения). Квартиру хотим купить в декабре 2014 г., но мой отец в апреле 2015 г. выходит на пенсию (достигает 60-летнего возраста) и он сам не знает, будет ли он работать дальше или нет. Мать жены получала социальный налоговый вычет по обучению дочери в 2004-2009 гг. и тоже выходит на пенсию в феврале 2016 г. 
Вопрос: 
1. Как отцу будет рассчитываться вычет в случае, если он выйдет на пенсию в апреле 2015 г. и если он продолжит работать далее? 
2. Когда выгоднее оформить сделку купли-продажи квартиры в декабре 2014 или январе 2015 г.) с целью скорейшего возврата налогового вычета отцом путём переноса на 3 прошлых года, в случае, если отец выйдет на пенсию в апреле 2015 г.? 
3. Возможно ли матери жены получить имущественный налоговый вычет, если она ранее получала социальный, и если да, то какова будет процедура получения с учетом выхода на пенсию? 
Заранее спасибо за ответы.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Алексей, если покупка квартиры будет оформлена на родителей, то получать вычет они будут по новым правилам, независимо от того в каком году будет оформлена собственность в 2014 или 2015 годах. Это означает, что каждый собственник имеете право на вычет равный стоимости жилья по договору покупки, но не более 2 млн. руб. (распределение вычета по долям отменено), а также работающие пенсионеры, как и неработающие с 01 января 2014 года имеют право перенести остаток вычета на три налоговых периода назад.

Рассмотрим ситуацию, если родители купят жилье в 2014 году (и право собственности оформят в 2014 году):
Отец: в 2015 году сможет подать декларации за 2014, 2013 , 2012 и 2011 года. В 2014 году у него образуется остаток вычета и он переносит его на три года назад, далее, если он продолжит работать и у него еще будет остаток, то он сможет дополучить его в обычном порядке, по завершении года.

Мать: В 2015 году сможет подать декларацию за 2014 год, в 2016 году - за 2015 год, и т.к. в 2016 году она становится пенсионером и у нее образуется остаток имущественного вычета, то можно подать декларации за 2013 и 2012 годы. Факт получение в прошлых годах социального вычета на обучение не влияет на получения вычета при покупке жилья.