Имущественный вычет для пенсионеров

Question

Имущественный вычет для пенсионеров

Алексей Т

от 03 декабря 2014 г.

Здравствуйте. Ситуация такова. Покупаем с женой квартиру, Одновременно хотим получить имущественный налоговый вычет, но из-за низкой официальной зарплаты хотим оформить квартиру на моего отца и на мать жены по долям (впоследствии родители переведут права собственности на нас по договорам дарения). Квартиру хотим купить в декабре 2014 г., но мой отец в апреле 2015 г. выходит на пенсию (достигает 60-летнего возраста) и он сам не знает, будет ли он работать дальше или нет. Мать жены получала социальный налоговый вычет по обучению дочери в 2004-2009 гг. и тоже выходит на пенсию в феврале 2016 г.

Вопрос:

1. Как отцу будет рассчитываться вычет в случае, если он выйдет на пенсию в апреле 2015 г. и если он продолжит работать далее?

2. Когда выгоднее оформить сделку купли-продажи квартиры в декабре 2014 или январе 2015 г.) с целью скорейшего возврата налогового вычета отцом путём переноса на 3 прошлых года, в случае, если отец выйдет на пенсию в апреле 2015 г.?

3. Возможно ли матери жены получить имущественный налоговый вычет, если она ранее получала социальный, и если да, то какова будет процедура получения с учетом выхода на пенсию?

Заранее спасибо за ответы.

Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей, если покупка квартиры будет оформлена на родителей, то получать вычет они будут по новым правилам, независимо от того в каком году будет оформлена собственность в 2014 или 2015 годах. Это означает, что каждый собственник имеете право на вычет равный стоимости жилья по договору покупки, но не более 2 млн. руб. (распределение вычета по долям отменено), а также работающие пенсионеры, как и неработающие с 01 января 2014 года имеют право перенести остаток вычета на три налоговых периода назад.

Рассмотрим ситуацию, если родители купят жилье в 2014 году (и право собственности оформят в 2014 году):
Отец: в 2015 году сможет подать декларации за 2014, 2013 , 2012 и 2011 года. В 2014 году у него образуется остаток вычета и он переносит его на три года назад, далее, если он продолжит работать и у него еще будет остаток, то он сможет дополучить его в обычном порядке, по завершении года.

Мать: В 2015 году сможет подать декларацию за 2014 год, в 2016 году - за 2015 год, и т.к. в 2016 году она становится пенсионером и у нее образуется остаток имущественного вычета, то можно подать декларации за 2013 и 2012 годы. Факт получение в прошлых годах социального вычета на обучение не влияет на получения вычета при покупке жилья.