Продажа и покупка недвижимости в одном отчетном периоде. Взаимозачет

Михаил П

от 09 декабря 2014 г.

Добрый день, помогите с калькуляцией налогов. Ситуация: продаю квартиру за 3 млн, (менее 3-х лет в собственности, квартира не покупалась за деньги). Покупаю квартиру за 7 млн в этом же году. Налоговым вычетом не пользовался. Должен буду что-нибудь налоговой? Спасибо.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Михаил.

Т.к. вы указываете, что продаваемая квартира не покупалась за деньги, то уменьшить доход от ее продажи вы сможете только на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом, налогооблагаемая база составит 2 млн. руб, налог к уплате 260 тыс. руб.

При покупке новой квартиры вы можете получить вычет. Размер вычета в вашем случае составит 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.)

Вы написали, что покупка новой квартиры состоялась в этом же году, значит вы можете применить "взаимозачет", получается, что у вас к уплате налог - 0 руб и к возврату налога - 0 руб.

Обе сделки вам нужно отразить в одной декларации за год, следующий за годом, в котором был получен доход от продажи, Подавать декларацию следует в срок до 30 апреля.

Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ при продаже имущества, а также порядок получения вычета при покупке жилья.