Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Евгений З

от 09 декабря 2014 г.

В 2014 году продал квартиру(в собственности менее 3-х лет) за 2 190 000 руб и в этом же году купил квартиру за 2 350 000 руб. Имею ли право на взаимозачет налогов, учитывая то, что в 2014 году официально работал только 3 месяца , что будет отражено в справке 2-НДФЛ?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Евгений.

Т.к. обе сделки совершены в одном году, то вы можете применить взаимозачет налогов.

При продаже квартиры вы в праве уменьшить доход на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, таким образом налогооблагаемая база составит 1 190 тыс. руб, налог к уплате 154 700 руб. Если у вас на руках остались документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением данной квартиры, то вы можете уменьшить доход на них.

Рассмотрим первый вариант: Где доход составляет 1 190 тыс. руб. 

При покупке жилья вы можете получить вычет в размере 2 млн. руб. Применив взаимозачет, получится, что к уплате налог - 0 руб, а сумма налога к возврату составит 105 300 руб.

Данные по этим сделкам следует отразить в одной декларации 3-НДФЛ, которую необходимо сдать будет в срок до 30 апреля 2015 года.

Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.