Как рассчитать НДФЛ с продажи двух квартир в одном году?
от 10 декабря 2014 г.
Татьяна Суфиянова
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
10 декабря 2014 г.
Ольга, добрый день.
По первой квартире - ваш супруг не будет платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ, потому что он владел имуществом более трех лет. А вот у вас и у ваших детей получается следующее: 112 500 рублей (1/8 от 900 000 рублей) на вас сумма дохода и на детей. При продаже квартиры вы имеете право уменьшать сумму дохода на имущественный вычет. Размер вычета будет распределяться также пропорционально размеру доли, в итоге получается, что сумма налога будет равна нулю.
Итак, вы обязаны за себя и за ваших детей сформировать налоговые декларации. В декларации вы отражаете сумму дохода и отмечаете вычет при продаже. Сразу хочу обратить ваше внимание на пример заполнения декларации 3-НДФЛ в вашем случае.
Н у вас был еще доход по второй квартире и у вас надо расчет налога сделать такой: сумма дохода для вас будет = 112 500 + 1 200 000 - 125 000 (1/8 от 1 млн руб. по первой квартире вычет) - 900 000 (расходы по второй квартире) = 287 500 - это налоговая база.
Сумма НДФЛ для вас будет равна = 13% от 287 500 = 37 375-00.