Имущественные вычеты по процентам

Светлана Ч

от 11 декабря 2014 г.

Здравствуйте! Прошу Вас пояснить некоторые моменты по имущественному вычету, связанному с ипотекой: 

1. Правильно ли я понимаю, что имущественный вычет по ипотеке (основной) может выплачиваться (к примеру) в течение 10-ти лет параллельно с вычетом по процентам? При небольшой официальной зарплате сумма вычета в 260 000 руб. (13% от 2 000 000 руб.) может растянуться почти на весь период ипотеки с ежегодным переносом остатка. А выплата вычета по процентам - ежегодная, по факту уплаты % в банк, верно? 

2. Есть ли ограничение по сумме вычета с процентов по ипотеке, если кв-ра приобреталась в 2012 г. или будут возвращены полностью 13 % от всей суммы выплаченных процентов? я так понимаю. что ограничение в 3 000 000 руб. - для ипотеки с 2014 г.. верно ли это?

3. Можно ли рассчитывать на вычет только по процентам в случае, если не было официального трудоустройства в теч.первого года выплаты ипотеки, соответственно, подоходный налог не платился?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Светлана.

1. Да, как скоро вы получите ваш вычет при покупке жилья зависит от вашего годового дохода. Начать получать вычет по процентам вы сможете только после того, как получите полностью имущественный. сумма налога не делиться на имущественный и на процентные вычеты. Сумму процентов вы отражаете в декларации по мере их уплате, на основании справок из банка.

2. Если ваше право на вычет возникло до 2014 года, то ограничения по процентному вычету у вас нет, вы можете получить 13% от всей суммы уплаченных процентов.

3. Если в каком-то году вы не были трудоустроены и не получали доход, то вы не сможете подать декларацию за этот год и получить ни имущественный, ни процентные вычеты. Т.к. вычет по процентам, это также возврат вашего НДфЛ, удержанного ранее с вашего заработка.