Продажа и покупка квартиры ребенком

Марина С

от 02 января 2015 г.

Квартира в собственности с мая 2014 года (по приватизации). Собственником является моя дочь (12 лет). Хочу продать эту 2-х комн. квартиру за 2350000 рублей и купить за ту же цену (2350000 руб.) квартиру в другом районе нашего города, поближе к моим родителям. Собственником останется моя дочь. Должна ли я обращаться в налоговую и какую сумму налогов надо будет заплатить.
Консультант НДФЛка.ру Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

Марина, добрый день.

Если квартира, которую вы собираетесь продать, принадлежит вашей дочери менее трех лет, то надо обязательно задекларировать доход.

Доход от продажи будет равен 2 350 000 рублей. Этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, размер которого равен 1 млн руб.

Вы квартиру вторую не купили еще? Если нет, то вам нельзя будет сделать зачет НДФЛ, потому что сделки совершены в разные годы. Сначала вам обязательно надо будет подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2015 года, а потом заплатить налог в срок до 15 июля 2015 года.

Если сделки будут совершены в 2015 году, тогда у вас сумма налоговой базы от продажи жилья будет уменьшаться на имущественный вычет при приобретении. И в итоге платить налог не надо, а сдавать декларацию нужно только через год, в 2016 году.