Будет ли взаимозачет от продажи и покупки?

Ольга П

от 07 января 2015 г.

Здравствуйте! У меня ситуация следующая: В 2014 г. была продана квартира (в собст.менее 3-х лет) за 2млн.руб в 1/2 собственности с ребёнком. Так же куплена в этом же году квартира за 7 млн.руб там собственник я(2/3) и мой ребёнок (1/3). Собираюсь подавать декларации на продажу и покупку. Планирую получить налоговый вычет и насколько я понимаю мой вычет перекрывает сумму которую я должна уплатить за продажу. (т.е. получается взаимозачет).У меня вопрос могу ли я получить и за ребенка вычет чтобы перекрыть сумму которую я должна заплатить за продажу доли ребенка? Или мне нужно заплатить налог за ребёнка с 500 тыс.руб,а мой налог покроет налоговый вычет?

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Ольга.

Совершенно верно, если продажа и покупка недвижимости проходит в одном году, то можно применить взаимозачет. Для вас лично, применив взаимозачет, остается, что вы сможете получить вычет по новой квартире в размере 1 500 тыс. руб. А вот за ребенка вы не сможете получить вычет и "перекрыть" им налог от продажи, т.к. право на вычет у вас возникло в 2014 году, получение вычета идет по новым правилам, где нет разделения по долям, а каждый собственник имеет право на вычет, в вашем случае в размере 2 млн. руб.

Поэтому вам нужно подать будет в 2015 году в срок до 30 апреля 2 декларации: одну от своего имени, в которой вы отразите обе сделки, а вторую от имени ребенка, чтобы отчитаться о доходах.