Продажа и покупка жилья в одном году
от 08 января 2015 г.
Елена Головинская
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
08 января 2015 г.
Здравствуйте, Татьяна.
Применить взаимозачет при продаже и покупке квартиры можно в том случае, если вы ранее не получали вычет при покупке жилья.
При продаже квартиры вы вправе уменьшить доход 2-мя способами:
- на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, таким образом доход составит 1 500 тыс. руб.
- на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры, вы указываете стоимость 2 500 тыс. руб. Если у вас "на руках" остались Договор и платежные документы, то доход при продаже будет равен 0 руб, соответственно платить налог не требуется.
Т.к. обе сделки проходят в одном году, то и отразить их необходимо в одной декларации, которую необходимо будет подать в срок до 30 апреля 2015 года.
Рассмотрим варианты расчета далее:
1. При доходе от продажи 1 500 тыс. руб. При взаимозачете на имущественный вычет при покупке новой квартиры получается, что вы вправе получить еще вычет в размере 500 тыс. руб. и вернуть 13% от этой суммы.
2. Если доход от продажи 0 руб. То вы вправе получить вычет в размере 2 млн. руб и вернуть налог равный 260 тыс. руб.
Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.