Какой налог необходимо заплатить с операций с недвижимостью?

Ксения С

от 09 января 2015 г.

Добрый день, очень необходима консультация по уплате НДФЛ от продажи и покупки недвижимости. в 2012 году: продали квартиру (в собственности была более трех лет, 3 млн), вложили деньги в жск. Получили документы на новую квартиру в 2014 году (цена 3 млн.) и  в этом же году оформили договор мены сумма 3 млн. в 2015 году собираемся продавать квартиру, полученную по договору мены и вложить в жск,документы на новую будут в 2016 году. 
Вопрос: 1. какую цену указывать при продаже квартиры (полученной по договору мены) 
2. какой НДФЛ придется платить с этих сделок?
Заранее спасибо за ответ p.s собственник пенсионер,ранее использовал возврат по НДФЛ с покупки квартиры первоначальной, которая была в собственности более трех лет.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Ксения.

1. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены, т.е. 3 млн. руб. Вы можете уменьшить эту сумму на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры (на 3 млн.руб), таким образом доход составит 0 руб, налог платить не нужно, но подать декларацию необходимо, т.к. жилье было в собственности мнее 3-х лет.

2. По покупке новой квартиры получить вычет нельзя, т.к. вы указываете, что ранее собственник получал вычет.