Продажа и покупка квартиры - взаимозачет налога для работающего пенсионера

Вячеслав К

от 12 января 2015 г.

Доброе утро! Я являюсь работающим пенсионером более трёх лет. В феврале 2014 года я получил наследство после смерти отца, 1/2 долю от квартиры из двух комнат, общей площадью 38,9 кв.м. А вторая 1/2 доли принадлежали моей двоюродной бабушке. Она оформила на меня договор дарения, в котором указана инвентаризационная оценка квартиры 31996 рублей. Да это немного, потому что квартира старая и идет под снос. В августе 2014 года мне пришлось продать квартиру Администрации района, на территории которой она находилась. Квартиру мне не предложили, только компенсацию за снос. Договор купли продажи есть на сумму 1 329 000 руб.(один миллион триста двадцать девять тысяч) рублей. Так как у меня нет своего жилья, я решил купить себе квартиру в своем городе, где я живу. В октябре 2014 года я купил в ипотеку 1 комн. квартиру за 2 млн 800 т. рублей. Сейчас я еще выплачиваю ипотеку. Подскажите нужно ли мне сдавать декларацию, сколько нужно заплатить налога. И нужно ли мне платить налог, за то, что мне подарили 1/2 долю. Заранее спасибо! И подскажите, сколько стоит у вас заполнить эту декларацию.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Вячеслав.

Т.к. продажа и покупка квартир проходят в одном налоговом периоде (календарном году), то вы можете применить взаимозачет налога. Обе сделки вам нужно отразить в одной декларации 3-НДФЛ за 2014 год и подать ее в налоговый орган в срок до 30 апреля 2014 года.

Теперь рассмотрим ваш взаимозачет:

1. Ваш доход от продажи составил 1 329 000 руб, вы вправе его уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом доход у вас - 329 тыс. руб.

2. При покупке новой квартиры вы имеете право на вычет. Размер вычета составит 2 млн. руб. Также, после того, как вы полностью получите имущественный вычет, вы сможете получить вычет по процентам ипотеки.

3. Применив взаимозачет, получается, что налог вам платить не нужно, а к возврату у вас остается налог в размере 217 230 руб. Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.

4. Вам не нужно платить налог за то, что вы получили в дар квартиру, т.к. она получена в дар от вашего отца.

5. Также обращаю ваше внимание, что вы как работающий пенсионер по новым правилам имеете право получить вычет за три года, предшествующих году, в котором образуется остаток вычета, т.е. одновременно с декларацией за 2014 год вы можете подать декларации за 2013, 2012 и 2011 года, именно в таком порядке переносы остаток.

Вы можете сделать заказ, чтобы наши эксперты подготовили декларацию для вас на основании ваших документов. Для этого вам необходимо оплатить услугу (стоимость составит 1500 руб) и загрузить в наш сервис копии необходимых документов.