Как правильно подать налоговую декларацию?

Дмитрий К

от 12 января 2015 г.

Добрый день. В 2013 году по договору дарения от матери стал собственником квартиры в Москве 34 м.кв. В 2014 году путем альтернативной сделки квартиру продал за 5 500 000 рублей и приобрел дом за 6 200 000 рублей. Все документы\договора на руках. Вопрос: правда ли то, что если в течение одного года продать недвижимость до 3 лет в собственности и купить недвижимость большей стоимости, то в данном случае налог на прибыль не платится.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Дмитрий, добрый день.

Да, но все зависит от суммы сделок.

У вас получается, что стоимость жилья, которое вы продали, составляет 5 500 000 рублей. Сумму дохода вы вправе уменьшить на 1 млн руб. и получается налоговая база = 4 500 000 рублей.

Далее, вы купили новую квартиру и если вы ранее не пользовались правом на имущественный вычет при покупке жилья, то вы сможете уменьшить вашу налоговую базу на 2 млн руб. (это максимальный размер вычета в вашем случае). В итоге получается, что налоговая база по продаже = 2 500 000 рублей.

Сумма налога будет равна 13% от 2 500 000 рублей.