Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у застройщика
от 13 января 2015 г.
Здравствуйте. Квартира от застройщика получена в 2013 году по акту передачи (1 млн. руб). В 2014 году я получил свидетельства на права собственности, на меня 1/2 и на жену 1/2. Пошёл в налоговую (г.Таганрог), и 3 месяца бился, чтобы взять вычет с 1 млн. руб., доказывая что с 2014 года я имею право получить вычет до 2 мнл.руб. Это я делал потому, что у жены очень маленькая заработная плата. Налоговая не дала мне вычет, сказав что я имею право только на вычет с 1/2 от 1 млн, то есть с 500 тыс. руб. и доли нельзя перераспределять. Вообщем я пришёл к тому, чтобы дождаться 2015 года и взять с 500 тыс рублей вычет, ведь по новому налоговому кодексу (с 2014 года) я имею право несколько раз в жизни получать вычет с покупки имущества, главное чтоб сумма не превысила 13% от 2 млн. руб. Вопрос такой, с 2015 года могу ли я попытаться опять перераспределить вычет на себя и взять с 1 млн. руб?
Елена Головинская
Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру
13 января 2015 г.
Здравствуйте, Николай.
Вам правомерно отказали в полном вычете, т.к. ваше право на вычет возникло в 2013 году. При покупке квартиры у застройщика основанием для получения вычета является именно Акт передачи квартиры. Таким образом, вы можете получить вычет только согласно вашей доли, при этом при долевой собственности нельзя перераспределять вычет.
Поправки, введенные в Налоговый кодекс, распространяются на тех налогоплательщиков, кто впервые приобрел жильё, право на вычет у которых возникло начиная с января 2014 года и до этого они не получали вычет. Поэтому вы не сможете "добрать" до максимального размера вычета.