Вопрос по уплате налога с продажи доли в квартире несовершеннолетним....

Наталья И

от 27 марта 2017 г.

Если в 20017г. продана квартира в долевой собственности на четверых человек на сумму 1080000 руб. Которая в собственности у родителей с 2009г., а в 2017 были подарены (обременение по мат капиталу) доли детям по 1/6 каждому. Как оформлять декларацию на продажу квартиры от лица детей т.к. она у них в собственности меньше 3-х лет?. В 2017 также были отданы (в замен проданным) этим двум детям доли по 1/6 каждому, в квартире где собственником 1/3 являлась их мать, можно ли сделать взаимозачет приобретения нового объекта этими детьми. Или опять надо оформлять декларацию о приобретении долей в квартире.

Елена Головинская

Налоговый консультант

Здравствуйте, Наталья.

Одному из родителей следует подать от имени детей декларации (родитель будет выступать в роли законного представителя, что отражается в декларации).

Доход от продажи доли каждого ребенка составит - 180 тыс.руб. Вы можете уменьшить на имущественный вычет пропорциональный долям, т.е на 166667 руб (1 млн/6), таким образом, доход составит 13 333 руб каждого, т.е. к уплате 1733 руб за каждого ребенка.

Применить взаимозачет нельзя, т.к. новые доли вы отдаете (выделяете, дарите на основании соглашения или договора), т.е. приобретение долей не подразумевает расходы.