Вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность

Лилия Н

от 15 января 2015 г.

Здравствуйте, будьте добры помогите-прочитала много информации но так и не нашла окончательного ответа на мой вопрос. Начну с того что в 2010году, когда еще не была замужем приобрела квартиру за 1500000 рублей и с 2011 года стала возвращать налоговый вычет. В 2012 году я с моим будущим супругом приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку по обще долевой собственности, т.к еще не были женаты(квартира была куплена вне брака) за 2344000 рублей. Дом был сдан в 2014 году, поженились мы в 2013 году. Согласно новому законодательству о вычетах с 1.01.2014г каждый из супругов имеет право вернуть налог до 2000000 рублей + проценты по кредиту. Вопросы: 1. Имею ли я право на налоговый вычет с разницы (2000000 р-1500000 р)=500000 р? 2. Если квартира оформлена в обще долевую собственность, и у моего супруга 3/5 доли-он сможет воспользоваться вычетом только своей доли? Могу ли я отказаться от своей доли для налогового вычета в пользу него? 3. % уплаченные по ипотеке будут также распределяться в зависимости от доли собственности в квартире? Или мой супруг сможет воспользоваться всей суммой уплаченных % по ипотеке? 4. Т.к. квартира приобреталась в строящемся доме, мы также планировали включить часть расходов на ремонт. Их где-то в декларации отдельно вносят или включают в стоимость квартиры? Или же просто при подаче декларации подаются отдельно чеки и договора на строй.материалы? 5. И, уточните пожалуйста, вычет налоговый с ремонта также распределяется по долям в нашем случае? Спасибо,заранее.

Татьяна Суфиянова

Налоговый консультант

Лилия, добрый день.

Так как вы уже с 2011 года начали получение имущественного вычета, то вернуть налог по второй квартире вам нельзя. А вот ваш супруг сможет получить налоговый вычет по квартире, которая была сдана в 2014 году в размере 2 млн руб.

Дело в том, что с 1 января 2014 года вступили в силу новые правила предоставления вычета. Они касаются тех граждан, которые впервые обращаются за получением вычета после 1 января 2014 года.