Налоговый и мущественный вычет
от 20 января 2015 г.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, не до конца разобралась - много было сделок в одном налоговом периоде и хочется к тому же оптимизировать все платы.
В 2014 году было куплено 4 квартиры (назовем их 1,2,3,4) и продано 1,2.
1. купили за 980 000, продали за 500 000
2. купили за 1 000 000, продали за 1 000 000
3. купили за 1000 000
4. купили за 750 000
Мой расчет:
1. доход 500 000 уменьшаем на сумму расхода 980 000 = - 480 000
2. доход 1 000 000 расход 1000 000 = 0
т.е. здесь налога с продажи не будет и налоговый вычет я не применяла. СООТВЕТСВТВЕННО смогу я его использовать при продажи например квартиры 3 и 4 в др. периоде?!
Что касается имущественных вычетов я не могу разобраться! Могу ли я еще с суммы 2 000 000- 480 000 = 1 520 000* 13 = 197 600 заявить на возмещение из бюджета или же лучше оставить и не использовать? Вычет я могу получить только один раз в жизни?
Спасибо!
Елена Головинская
Налоговый консультант
20 января 2015 г.
Здравствуйте, Ольга
Имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб, можно использовать неограниченное число раз, но весь вычет применяется не к одному объекту, а к доходу, полученному в одном году. Т.е. вы продадите 2 квартиры по 1 млн., то сможете уменьшить только на 1 млн.руб. Если у вас на руках есть подтверждения расходов на приобретение продаваемых квартир (3 и 4), то вы можете не пользоваться вычетом.
При этом вы имеете право получить вычет при покупке жилья в пределах 2 млн. руб, учитывая, что все ваши квартиры куплены в 2014 году, вы можете заявлять по двум квартирам (которые по стоимости в 1 млн. руб.), факт продажи не влияет на получение вычета.