Вычет и уплата налога при продаже квартиры, вычет при покупке жилья у застройщика

Вычет и уплата налога при продаже квартиры, вычет при покупке жилья у застройщика

Ирина В / 22 января 2015 г.

Добрый день! В 2014 г. была продана квартира за 3300 тыс. руб. , которая находилась в собственности менее 3х лет и принадлежала мне и сестре в совместной собственности . Также в 2014г. была приобретена квартира у застройщика за 2892 тыс. руб. в общей долевой собственности мне и мужу. Какова сумма налога для уплаты мне в бюджет за продажу квартиры и какова сумма налогового вычета за покупку квартиры мне и отдельно моему мужу? Благодарю заранее за помощь.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, добрый день.

Сумма вашего дохода от продажи жилья составляет 3 300 000 рублей. Вы ее вправе уменьшить на вычет (размер 1 млн руб.), который предоставляется при продаже имущества. Итого, налоговая база будет равна 2 300 000 рублей. Но точный расчет я могу вам предоставить только тогда, когда вы напишите размеры ваших долей (сколько каждый из вас с сестрой получил доход).

Вы еще купили квартиру за 2 892 000 рублей и по ней сможете получить имущественный вычет, если ранее такой вычет не получали. Размер вашего вычета лично будет равен 2 млн руб. И вы на эту сумму вправе уменьшить вашу налоговую базу.

В итоге у вас получается, что сумма налога будет равна: 2 300 000 - 2 000 000 = 300 000. 

13% от 300 000 - это и будет сумма налога. 

Но вы сами сможете подсчитать, потому что вам известна сумма вашего дохода лично от продажи жилья.

Посмотрите наш пример заполнения декларации 3-НДФЛ в случае совершения разных сделок в одном году.