Сумма налога к уплате

Сумма налога к уплате

Ирина А / 30 сентября 2017 г.

Добрый день. В 2014 по договору уступки(передачи пая) была приобретена студия за 1 901 402,96 руб. Акт приема переда квартиры от 25 ноября 2014г. Собственность оформили в мае 2016г. Два собственника у одного 3/5, у второго 2/5. Какую сумму Ндфл мы будем платить при продаже студии? Хотим продать за 2 630 000,00 тыс. руб. И купить другую квартиру за 3 500 000. Спасибо



Когдась Елена / ответ от 30 сентября 2017 г.
Когдась Елена Владимировна

Добрый день, при продаже квартиры, которая в собственности была менее 3х лет, налогоплательщик может уменьшить сумму налога, путем использования налогового вычета. Бывает 2х вариантов.

1) имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 1 000 000 (В вашем случае он будет разделен согласно долям между собственниками, т.е 1млн. дается на объект)

2)вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (т.е доход 2 630 000- 1901 402,96( сумма, за которую приобрели имущество), НО, обратите внимание, что сумма декларируемого дохода будет разделена тоже согласно долям).

Ирина А / дополнение от 30 сентября 2017 г.

Спасибо за ответ. А что такое 70% от кадастровой стоимости квартиры? И можно ли это как то применить к нашей сделки?

Бабенко Екатерина, Налоговый эксперт / ответ от 1 октября 2017 г.
Бабенко Екатерина Владимировна

Если цена продажи квартиры больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре продажи. А если вы продадите за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, вашим налогооблагаемым доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли). И далее уже после определения налогооблагаемого дохода применяются налоговые вычеты, его уменьшающие, которые были перечислены в предыдущем ответе.

Ирина А / дополнение от 5 октября 2017 г.

Спасибо за ответ. А если при продаже я укажу,в договоре ту,сумму за которую изначально была приобретена квартира (т.е.1 901 402, 96). Документы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры у нас есть, получается мы воспользуемся вычетом. Получается, что у нас не возникает дохода?! Или налог будут считать в данном случае от 70% кадастровой стоимости?

Мандрикова Марина / ответ от 5 октября 2017 г.
Мандрикова Марина Александровна

Если на данный момент кадастровая стоимость х 70% не превышает 1901402,96, и Вы продадите студию за 1901402,96, тогда Вы сможете уменьшить доход от продажи на расход и налоговой базу у Вас не возникает.

Ирина А / дополнение от 5 октября 2017 г.
Спасибо большое за ответ.