НДФЛка
верни свой налог

Сумма налога к уплате

Добрый день. В 2014 по договору уступки(передачи пая) была приобретена студия за 1 901 402,96 руб. Акт приема переда квартиры от 25 ноября 2014г. Собственность оформили в мае 2016г. Два собственника у одного 3/5, у второго 2/5. Какую сумму Ндфл мы будем платить при продаже студии? Хотим продать за 2 630 000,00 тыс. руб. И купить другую квартиру за 3 500 000. Спасибо

Ирина А, Санкт-Петербург | 30 сентября 2017 г.

Добрый день, при продаже квартиры, которая в собственности была менее 3х лет, налогоплательщик может уменьшить сумму налога, путем использования налогового вычета. Бывает 2х вариантов.

1) имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 1 000 000 (В вашем случае он будет разделен согласно долям между собственниками, т.е 1млн. дается на объект)

2)вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (т.е доход 2 630 000- 1901 402,96( сумма, за которую приобрели имущество), НО, обратите внимание, что сумма декларируемого дохода будет разделена тоже согласно долям).

Ответ налогового эксперта Когдась Елена
от 30 сентября 2017 г.

Спасибо за ответ. А что такое 70% от кадастровой стоимости квартиры? И можно ли это как то применить к нашей сделки?

Ирина А, Санкт-Петербург | 30 сентября 2017 г.

Если цена продажи квартиры больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре продажи. А если вы продадите за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, вашим налогооблагаемым доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли). И далее уже после определения налогооблагаемого дохода применяются налоговые вычеты, его уменьшающие, которые были перечислены в предыдущем ответе.

Ответ налогового эксперта Бабенко Екатерина
от 1 октября 2017 г.

Спасибо за ответ. А если при продаже я укажу,в договоре ту,сумму за которую изначально была приобретена квартира (т.е.1 901 402, 96). Документы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры у нас есть, получается мы воспользуемся вычетом. Получается, что у нас не возникает дохода?! Или налог будут считать в данном случае от 70% кадастровой стоимости?

Ирина А, Санкт-Петербург | 30 сентября 2017 г.

Если на данный момент кадастровая стоимость х 70% не превышает 1901402,96, и Вы продадите студию за 1901402,96, тогда Вы сможете уменьшить доход от продажи на расход и налоговой базу у Вас не возникает.

Ответ налогового эксперта Мандрикова Марина
от 5 октября 2017 г.
Спасибо большое за ответ.
Ирина А, Санкт-Петербург | 30 сентября 2017 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн