Консультация по возрату налога при покупке жилья по ипотеке

Консультация по возрату налога при покупке жилья по ипотеке

Наталия К, Нижний Новгород, Нижегородская область / 22 января 2015 г.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купили с мужем в ипотеку квартиру, Титутльный заемщик - он, а созаемщики - я и моя свекровь.550 000р. внесли наличными, а 2 450 000р. взяли у банка. Оформили квартиру по 1/2 доли с мужем. Он - ИП. Можем ли мы вернуть налоговый вычет? В каком порядке? В каком размере? В какие сроки нужно подать документы? Можем ли мы вернуть за 2014г., если договор заключен 22.12.2014г?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталия, добрый день.

Для того, чтобы мой ответ был точным, напишите: вы купили жилье в новостройке или нет; в каком году у вас зарегистрировано право собственности и выдан акт приема-передачи квартиры. Дело в том, что порядок получения имущественного вычета зависит от года возникновения права на налоговый вычет.

Посмотрите порядок получения налогового вычета при покупке жилья в общую долевую собственность.

Чтобы рассказать о том, вправе ли ваш супруг получить вычет, укажите нам - какую систему налогообложения (как ИП) он применяет.

Наталия К / дополнение от 22 января 2015 г.
Мы купили вторичное жильё. Свидетельство о гос.регистрации и акт приема-передачи квартиры от 2014г. У супруга система налогообложения - ЕНВД.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталья, ваш супруг не вправе вернуть налог, потому что он не платит НДФЛ (он применяет ЕНВД - это специальный налоговый режим). А вот вы сможете, как я выше написала вам. Размер вычета для вас будет равен 2 млн руб.

Наталия К / дополнение от 23 января 2015 г.
Я долю супруга тоже вернуть не смогу? Сможем ли мы вернуть налоговый вычет за 2014г., если договор купли-продажи заключен 22.12.2014г., акт приема-передачи и гос.регистрация тоже прошли в 2014г., а первый платеж по ипотеке в 2015г.? Можем ли мы вернуть налоговый вычет по процентам, в каком размере?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Наталья.

У вас право на вычет возникло в 2014 году, вы будете получать максимальный размер вычета равный 2 млн. руб, а вот получить за долю мужа не предусмотрено НК РФ. 

В текущем году вам нужно подавать декларацию на получение вычета за 2014 год, а в следующем году вы в новой декларации отразите остаток вычета (если за один год полностью не получите его) и сумму уплаченных процентов, далее, вы по завершении каждого года можете подавать декларацию, в которой указывать сумму уплаченных процентов и получать по ним вычет.

Наталия К / дополнение от 23 января 2015 г.
Есть ли какой-либо срок для подачи этой декларации? Какие нужно собрать документы для подачи декларации?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Срок в течение всего 2015 года, в любое удобное для вас время. Например, если в этом году вы не можете этого сделать, то в следующем году сможете подать одновременно 2-е декларации за 2014 и 2015 гг. Срок давности для возврата налога составляет 3 года, т.е. через 4 года вы не сможете вернуть налог за 2014 год.

Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.

Наталия К / дополнение от 23 января 2015 г.
Каким образом налоговый орган будет производить возврат налогового вычета: единовременно всю сумму или разделить на части и каждый месяц будет начислять?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Наталья, налог возвращается в том размере, в котором был удержан с вашей заработной платы за соответствующий год, не более. Например, за 2014 год с вас удержали 120 тыс., именно эту сумму вы вернете, подав декларацию, а остаток перейдет на следующий год и так до полного получения вычета.