Консультация по возрату налога при покупке жилья по ипотеке

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купили с мужем в ипотеку квартиру, Титутльный заемщик - он, а созаемщики - я и моя свекровь.550 000р. внесли наличными, а 2 450 000р. взяли у банка. Оформили квартиру по 1/2 доли с мужем. Он - ИП. Можем ли мы вернуть налоговый вычет? В каком порядке? В каком размере? В какие сроки нужно подать документы? Можем ли мы вернуть за 2014г., если договор заключен 22.12.2014г?
Наталия К, Нижний Новгород | 22 января 2015 г.

Наталия, добрый день.

Для того, чтобы мой ответ был точным, напишите: вы купили жилье в новостройке или нет; в каком году у вас зарегистрировано право собственности и выдан акт приема-передачи квартиры. Дело в том, что порядок получения имущественного вычета зависит от года возникновения права на налоговый вычет.

Посмотрите порядок получения налогового вычета при покупке жилья в общую долевую собственность.

Чтобы рассказать о том, вправе ли ваш супруг получить вычет, укажите нам - какую систему налогообложения (как ИП) он применяет.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 22 января 2015 г.
Мы купили вторичное жильё. Свидетельство о гос.регистрации и акт приема-передачи квартиры от 2014г. У супруга система налогообложения - ЕНВД.
Наталия К, Нижний Новгород | 22 января 2015 г.

Наталья, ваш супруг не вправе вернуть налог, потому что он не платит НДФЛ (он применяет ЕНВД - это специальный налоговый режим). А вот вы сможете, как я выше написала вам. Размер вычета для вас будет равен 2 млн руб.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 22 января 2015 г.
Я долю супруга тоже вернуть не смогу? Сможем ли мы вернуть налоговый вычет за 2014г., если договор купли-продажи заключен 22.12.2014г., акт приема-передачи и гос.регистрация тоже прошли в 2014г., а первый платеж по ипотеке в 2015г.? Можем ли мы вернуть налоговый вычет по процентам, в каком размере?
Наталия К, Нижний Новгород | 22 января 2015 г.

Здравствуйте, Наталья.

У вас право на вычет возникло в 2014 году, вы будете получать максимальный размер вычета равный 2 млн. руб, а вот получить за долю мужа не предусмотрено НК РФ. 

В текущем году вам нужно подавать декларацию на получение вычета за 2014 год, а в следующем году вы в новой декларации отразите остаток вычета (если за один год полностью не получите его) и сумму уплаченных процентов, далее, вы по завершении каждого года можете подавать декларацию, в которой указывать сумму уплаченных процентов и получать по ним вычет.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 23 января 2015 г.
Есть ли какой-либо срок для подачи этой декларации? Какие нужно собрать документы для подачи декларации?
Наталия К, Нижний Новгород | 22 января 2015 г.

Срок в течение всего 2015 года, в любое удобное для вас время. Например, если в этом году вы не можете этого сделать, то в следующем году сможете подать одновременно 2-е декларации за 2014 и 2015 гг. Срок давности для возврата налога составляет 3 года, т.е. через 4 года вы не сможете вернуть налог за 2014 год.

Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 23 января 2015 г.
Каким образом налоговый орган будет производить возврат налогового вычета: единовременно всю сумму или разделить на части и каждый месяц будет начислять?
Наталия К, Нижний Новгород | 22 января 2015 г.

Наталья, налог возвращается в том размере, в котором был удержан с вашей заработной платы за соответствующий год, не более. Например, за 2014 год с вас удержали 120 тыс., именно эту сумму вы вернете, подав декларацию, а остаток перейдет на следующий год и так до полного получения вычета.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 23 января 2015 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн