Подоходный налог при покупке и продаже квартиры

Подоходный налог при покупке и продаже квартиры

Галина К / 24 января 2015 г.

В 2008 году супруг воспользовался налоговым вычетом при покупке квартиры (1200000 * 13% = 156000) в сумме 156000 руб. В 2014 году по договору долевого участия в строительстве была приобретена квартира и зарегистрирована в 2015 году по цене 3500000 руб., проценты по ипотечному кредиту составили 200000 руб., супруг является заемщиком, а я со заёмщик. Всего себестоимость квартиры 3700000 руб. В 2015 году будет продана по цене 3800000 руб. Какую сумму подоходного налога мы сможем вернуть или должны заплатить в бюджет?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 24 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Галина, добрый день.

Доход от продажи имущества для вашего супруга составит 3 800 000 рублей. Доход он сможет уменьшить на сумму расходов (эту сумму он должен подтвердить документально). Вы указыаете, что себестоимость жилья = 3 700 000 рублей.

В таком случае налоговая база будет равна 100 000 рублей.

Сумма НДФЛ = 13% от 100 000 рублей.

Оплатить налог ваш супруг сможет в срок до 15 июля 2016 года. Срок сдачи декларации 3-НДФЛ по факту продажи жилья - до 30 апреля 2016 года.

Галина К / дополнение от 25 января 2015 г.
Добрый день, Татьяна! Уточнение к моему вопросу. Квартира была оформлена на супругов в доле 50/50,в кредитном договоре два заемщика (супруги), к кредитному договору есть договор поручительства, я, как супруга, выступаю у мужа поручителем. За ипотеку денежные средства списывались со счета супруга (заработная карточка). Получается, что все расходы по квартире производил супруг. Вопрос. В какой сумме могу показать в декларации 3-НДФЛ доходы и расходы на покупку жилья. Мои доходы 1900000 (3800000:2), расходы 1850000 (3700000:2), доходы супруга 1900000, расходы 1850000. Или все расходы учитываются в декларации супруга?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Галина, так как вы купили квартиру после 1 января 2014 года, вы будете получать налоговый вычет уже по "новым" правилам. Размер вашего вычета (если вы ранее его не получали) равен стоимости квартиры по договору покупки, но не более 2 млн руб.

Теперь "делить" размер вычета между собственниками пропорционально размеру долей не надо.