Покупка и продажа недвижимости в одном году можно ли сделать взаиморасчет.

Покупка и продажа недвижимости в одном году можно ли сделать взаиморасчет.

Ирина С / 26 января 2015 г.

Здравствуйте. В декабре 2014 года мы продали квартиру за 5 000 000 рублей по долям 1 000 000, 1 000 000, 3 000 000 и в декабре 2014 года купили квартиру за 10 000 000 может ли мы сделать взаиморасчет. Если можно то как? Спасибо.



Миляев Алексей, Налоговый консультант / ответ от 26 января 2015 г.
Миляев Алексей

Здравствуйте!

В случае, если квартира, которую вы продали находилась в собственности менее 3-х лет, вы обязаны представить до 30 апреля налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить соответствующую сумму налога. При этом необходимо учитывать, что декларацию необходимо представить (и уплатить налог) всем собственникам проданной квартиры соразмерно их долям.

Вместе с этим, если в том же году вы приобрели новую квартиру, то имеете право на имущественный вычет в связи с приобретением жилья (также соразмерно долям собственности) в размере 2 млн руб. Так как и продажа и покупка квартир была произведена в одном календарном году, указанные доходы и расходы отражаются в одной декларации.

Таким образом, может быть так, что имущественный вычет в итоге превысит налог, подлежащий к уплате. Если вы будете делать декларацию в сервисе NDFLka.ru, я вам рекомендую посмотреть подробный пример расчета налога и имущественного вычета при покупке и продаже недвижимости в одном году.